Ingatlanos · Dél-Pest és környéke

Dél-pesti ingatlanszakértő

Sallai-Alexa Zsanett vagyok, ingatlanos. Eladó lakások és házak Dél-Pest kerületeiben és a környező agglomerációban — reális, utcaszintű árazással, személyes felelősséggel és teljes körű ügyintézéssel a felméréstől a kulcsátadásig.

4,87/533 ügyfélértékelés1188 Budapest, Nemes utca 119/E

Sallai-Alexa Zsanett ingatlanos
4,87/5
Átlagos ügyfélpontszám
33
Ügyfélértékelés
Dél-Pest
+ agglomeráció
1 kézben
Teljes ügyintézés
Budapesti lakásárak 2000–2026

Mit érhetett korábban egy ma 65 milliós lakás?

Válassz egy évet a grafikonon. A példa megmutatja, mekkora összeg felel meg egy ma 65 millió forintos budapesti lakásnak az MNB nominális lakásárindexe alapján.

2026. évi becslés
65,0 M Ft
Változás máig
+0%

Budapesti nominális MNB-lakásárindex, az adott év IV. negyedévi értékével; 2026-nál a II. negyedév a legfrissebb adat.

Kiválasztott év
2026
Mai példaérték
65 M Ft
0 M20 M40 M60 M200020052010201520202026

Illusztratív indexszámítás, nem egy konkrét ingatlan értékbecslése. Az állapot, a lokáció és az ingatlantípus jelentősen eltérítheti a tényleges árat.

Forrás: MNB
Rólam

Sallai-Alexa Zsanett ingatlanos.
Személyes felelősséggel.

Szakmai cím
Ezüst fokozatú értékesítő
Iroda
1188 Budapest, Nemes utca 119/E
„Sallai-Alexa Zsanett vagyok, ingatlanértékesítő – de mindenekelőtt egy olyan ember, aki szeret az emberekkel dolgozni.”

Az ingatlanpiacon minden eladó és minden vevő mögött egy külön történet van. Van, aki új életet kezd, van, aki költözni szeretne, van, aki befektetést keres, és olyan is, akinek egy ingatlan eladása egy hosszú, nehéz időszak lezárását jelenti.

Éppen ezért én nem hiszek a sablonokban.

Hiszek abban, hogy először meg kell hallgatni az ügyfelet, megérteni a céljait, az elképzeléseit és azt is, ami számára igazán fontos. Csak ezután lehet valóban jó döntést hozni.

Az ingatlanértékesítésben maximalista vagyok. Szeretem, ha minden részlet a helyén van, szeretek utánajárni a dolgoknak, megoldást keresni a problémákra, és nem engedem el könnyen azt, amibe belekezdek.

Őszinteségből sem szeretek engedni. Ha valamit másképp látok, azt elmondom – akkor is, ha éppen nem ezt a választ szeretné hallani az ügyfél. Mert szerintem egy jó ingatlanos nem az, aki mindenre azt mondja, hogy „persze, megoldjuk”, hanem az, aki akkor is az ügyfele mellett áll, amikor nehéz döntést kell meghozni.

Számomra az értékesítés nem ott kezdődik, amikor meghirdetjük az ingatlant, és nem is ott ér véget, amikor aláírjuk a szerződést.

Végig ott vagyok.

A kezdeti beszélgetéstől az ingatlan felkészítésén, a megfelelő vevő megtalálásán és a tárgyalásokon át egészen addig, amíg a kulcsok gazdára nem találnak.

Szeretem ezt a munkát, mert nincs két egyforma nap, nincs két egyforma ingatlan és nincs két egyforma ügyfél. Minden megbízás új kihívás, és minden sikeres adásvétel mögött ott van egy közösen végigjárt út.

A legnagyobb elismerés számomra pedig nem az, amikor lezárul egy ügylet.

Hanem amikor az ügyfelem utána azt mondja:

„Jó, hogy téged választottalak.”

Ha Ön is olyan ingatlanost keres, aki nem csak értékesíteni szeretné az ingatlanát, hanem személyesen, őszintén és teljes odafigyeléssel végigkíséri Önt az egész folyamaton, akkor örömmel megismerem.

Duna House ingatlanos

Bizonyított eredmények és folyamatos ügyfél-elégedettség.

Diszkrét, bizalmas kezelés

Az adataid és az ingatlanod adatai biztonságban vannak.

Teljes folyamat egy kézben

Ügyvéd, energetika, hitel — mind koordinálva.

Miért helyi ingatlanos?

Dél-Pesten és az agglomerációban a környék is számít

Egy ingatlan értékét nem csak a négyzetméterek határozzák meg. Tudni kell, melyik utca, melyik környék, milyen környezet és milyen adottság számít a helyi vevőknek. Dél-Pest és az agglomeráció ingatlanpiacát helyi szinten ismerem – ezért nem általános piaci adatokból, hanem valódi környékismeretre és tapasztalatra építve dolgozom.

Eladó házak és lakások Dél-Pesten és az agglomerációban

Belvárosi bérházaktól az új építésű lakóparkokig — tudom, melyik környéken milyen vevő és milyen ár reális.

Reális, terület alapú árazás

Nem fővárosi átlaggal, hanem az adott kerület vagy település, sőt utca tényleges adásvételeivel árazok, hogy gyorsan és jó áron keljen el az ingatlanod.

Rugalmasan, személyesen

Nem kell hozzám alkalmazkodnod. A megtekintéseket és az egyeztetéseket úgy szervezzük, ahogy neked a legkényelmesebb, én pedig ott vagyok, ahol szükség van rám.

Teljes körű ügyintézés egy kézben

Értékbecslés, felkészítés, fotózás, hirdetés, tárgyalás, ügyvéd, energetika és birtokbaadás — végig velem, nem kell külön embereket keresned.

Miért engem válassz?

Ami egy jó ingatlanost megkülönböztet

Személyes felelősség

Az első találkozástól a kulcsátadásig nem engedem el az ügyfelem kezét. Szervezek, egyeztetek, tárgyalok és keresem a megoldást akkor is, amikor éppen nem egyszerű.

Dokumentált, átlátható folyamat

Ársáv, hirdetési terv, megtekintések, ajánlatok — mindenről pontos képed van, nincsenek homályos ígéretek.

Valódi helyi tudás

Minden ingatlanhoz külön helyi értékesítési stratégiát készítek: a kerületet, az épülettípust és a releváns vevői kört együtt vizsgálom.

Csak a te érdeked

Nem csak egyszer szeretnék segíteni

A célom, hogy az adásvétel után is úgy érezd, jó döntés volt engem választani. Szeretném, ha később is hozzám fordulnál, és ha valaki a környezetedben ingatlant adna vagy venne, jó szívvel ajánlanál neki.

Ingyenes értékbecslés

Mennyit ér ma az ingatlanod Dél-Pesten vagy a környéken?

Egy helyszíni felmérés után reális, a kerület friss adásvételeire épülő irányárat adok — kötelezettség és költség nélkül. A jó árazás a gyors, jó áron zajló eladás legfontosabb feltétele; a túlárazott hirdetés hónapokig áll.

Ingatlan eladás

Öt lépésben viszem végig az eladást

01
Piaci ár megállapítása

Helyszíni felmérés és a kerület friss adásvételei alapján reális irányár.

02
Dokumentumok összegyűjtése

Tulajdoni lap, energetikai, alaprajz és minden szükséges irat előkészítése.

03
Érdeklődők szűrése és mutatás

Fotó, hirdetés, komoly vevők szűrése és a megtekintések lebonyolítása.

04
Ajánlat, alku és megállapodás

Ajánlatok kezelése, tárgyalás és a legjobb feltételek kialkudása.

05
Adásvétel és kulcsátadás

Ügyvéd, hitel, energetika, birtokbaadás és a kulcsátadás koordinálása.

Megbízási csomagok

Válaszd ki, mennyi elérésre van szükséged

Nem mindegy, mennyiért kel el.

Prémium csomag

Ha már megbízol egy ingatlanost, miért elégednél meg kevesebbel?

Több megjelenés. Több vevő. Több figyelem.

A Prémium csomag nálunk többet ad, miközben nem feltétlenül kerül többe, mint máshol egy egyszerű megbízás.

A cél nem csak az, hogy eladjuk. Hanem hogy a lehető legtöbbet hozzuk ki belőle.

A sikerdíj csakis sikernél jár. Ha nincs adásvétel, nincs díj — a mértékéről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.

Amit tudni érdemes

Fontos részletek eladás előtt

Energetikai tanúsítvány

Eladáshoz kötelező. A beszerzését is intézem, hogy ne rajtad múljon a határidő.

SZJA az ingatlan eladásakor

Megnézzük, keletkezik-e adófizetési kötelezettség, és hogyan optimalizálható jogszerűen.

Jelzáloghitellel terhelt ingatlan

Hitellel terhelt lakás eladása is megoldható — végigvezetlek a tehermentesítés lépésein.

Kapcsolódó szolgáltatások

Nem csak ingatlanos, hanem teljes folyamatgazda

Az eladás vagy vásárlás körül felmerülő feladatokat is egy kézben koordinálom, hogy ne neked kelljen külön embereket keresned — az energetikai tanúsítványtól a hitelügyintézésig.

Ingatlankezelés

Saját ingatlanod jövedelmező bérbeadása, anélkül hogy neked kéne foglalkoznod vele. Bérlőkeresés, szerződés, beszedés, karbantartás — egy felelős, havi jelentéssel.

Bérlőkeresés és átvilágítás
Energetikai tanúsítvány

Ingatlan eladásnál és bérbeadásnál kötelező. Hivatalos szakértői csapatommal 3-5 napon belül elkészül — neked semmi nem dolgod vele.

3-5 nap
Hitelközvetítés (Credipass)

A Duna House cégcsoport hitelközvetítő partnere, a Credipass minden hazai bank ajánlatát összehasonlítja. Te csak megnézed a legjobbat és aláírod. Nincs külön költséged.

Credipass, minden bank
Vélemények

Mit mondanak az ügyfelek

Hitelesített ügyfélvisszajelzések a Duna House rendszeréből, szerkesztés nélkül.

Nagyon kedves, segítőkész és megbízható volt az egész folyamat során. Minden kérdésemre türelmesen válaszolt, gyorsan reagált, és nagyon gördülékenyen ment minden. Öröm volt vele együtt dolgozni, szívből ajánlom mindenkinek!
I. Kovács
2026.09.19.
Zsanett munkájával maximálisan elégedett voltam. Pontosan érkezett, részletes tájékoztatást adott, és végig figyelmesen válaszolt a kérdéseimre!
R. Zsuzsa
2025.07.25.
G. Krisztián
2026.11.09.
D. Nikloletta
2026.10.08.
Z. Tímea
2026.09.16.
K. Zsuzsa
2026.08.28.
Gyakori kérdések

Ingatlanos Dél-Pesten — amit tudni érdemes

Miért érdemes helyi ingatlanost választani?

Dél-Pest és az agglomeráció piaca kerületenként és településenként is eltér. Egy helyi ingatlanos tudja, mennyit ér valójában egy adott bérházi lakás vagy egy családi ház, és melyik vevőréteget kell megcélozni. Így reálisabb az árazás és gyorsabb az értékesítés.

Mennyiért tudom eladni a lakásomat vagy házamat?

Ez az ingatlan pontos helyétől, állapotától és típusától függ. Ingyenes, személyes helyszíni felmérés után adok reális irányárat a kerület friss adásvételei alapján — kötelezettség nélkül.

Mennyi a sikerdíj?

A sikerdíj csakis sikeres eladás esetén jár — ha nincs adásvétel, nincs díj. A pontos mértékről a megbízás előtt átláthatóan megállapodunk.

Mennyi idő alatt lehet eladni egy ingatlant?

A helyes árazás a kulcs. Reálisan beárazott, jól felkészített és jól hirdetett ingatlan jellemzően hetek alatt vevőt talál. A túlárazott hirdetés viszont hónapokig áll — ezt segítek elkerülni.

Mely területeken dolgozol ingatlanosként?

Dél-Pest kerületeiben és a környező agglomerációban segítek eladóknak és vevőknek — lakások, házak, bérházi és új építésű ingatlanok, befektetési célú lakások egyaránt.

Segítesz a vásárlásban is, nem csak az eladásban?

Igen. Ha Dél-Pesten vagy az agglomerációban keresel otthont, összeállítom az igényeidnek megfelelő ingatlanokat, elkísérlek a megtekintésekre, és végigviszem a vásárlás teljes folyamatát az ügyvédi és hiteles ügyintézéssel együtt.

Hitelkalkulátor

Számold ki a havi törlesztőrészletet

Válaszd ki a hitel típusát, és állítsd be az összeget, a futamidőt, a kamatot és a költségeket. A kalkulátor tájékoztató jellegű; a tényleges ajánlatot a bank adja.

Lakáshitel használt ingatlan megvételéhez.

20% · 9 000 000 Ft

Felvett hitel: 36 000 000 Ft

25 év

Illusztratív érték — írd át a kapott ajánlatra.

Törlesztés módja
Havi törlesztőrészlet
243 075 Ft
Hitelösszeg
36 000 000 Ft
Futamidő
25 év (300 hó)
Fizetendő kamat
36 922 373 Ft
Összes díj és költség
0 Ft
Teljes visszafizetés
72 922 373 Ft
THM (becsült)
6,70%
Hitelfedezeti arány (LTV)
80%
Induló saját forrás
9 000 000 Ft

A számítás tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlatnak. Az alapértelmezett kamatok illusztratívak; a tényleges kamat, díjak és feltételek bankonként és ügyfelenként eltérnek. A THM becsült érték az itt megadott díjakból.

Beszéljünk

Eladná ingatlanát Dél-Pesten vagy környékén?
Visszahívom.

Hagyja meg az elérhetőségét, és pár mondatban írja le, miben segíthetek. Egy munkanapon belül felveszem önnel a kapcsolatot, és átbeszéljük a legjobb következő lépést.

  • 24 órán belül visszahívás
  • Személyre szabott, ingyenes árbecslés
  • Nincs előzetes elköteleződés
  • Diszkrét, bizalmas kezelés
06 30 419 6649alexa.zsanett@dh.hu
1188 Budapest, Nemes utca 119/E