Ház · 153 m²

AHOL IGAZÁN JÓ ÉLNI - PRÉMIUM ÚJ ÉPÍTÉSŰ IKERHÁZ FELEK BUDAFOK-RÓZSAVÖLGY EGYIK LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN! Kivételes lokáció, modern építészet, prémium műszaki tartalom és személyre szabható otthonok ritka lehetőség Rózsavölgy tetején! Irányár: 249 millió Ft / ikerházfél (kulcsrakészen) Budapest XXII. kerületének egyik legkeresettebb, elegáns családi házas övezetében, Budafok-Rózsavölgy tetején, egy csendes, sík, aszfaltozott, átmenő forgalomtól mentes utcában kínálunk megvételre két új építésű, egyenként 150 m²-es, 5-6 szobás, kétszintes prémium ikerházfelet, saját, 300 m²-es kizárólagos használatú kertrésszel. Ezen a lokáción kifejezetten ritkán kerül piacra hasonló adottságú, új építésű ingatlan. A környék nyugalma, a kiváló infrastruktúra, a gyors közlekedési kapcsolatok és a modern, energiahatékony otthonok együttese igazán különleges lehetőséget kínál. Az ingatlanokat megbízható, kiváló referenciákkal rendelkező kivitelező építi, korszerű technológiával, minőségi anyaghasználattal és a mai családok igényeire szabott, átgondolt térkialakítással. A tervezett átadás 2026 decembere, azonban a jelenlegi építési fázis különleges előnyt jelent: a leendő tulajdonosnak még lehetősége van bizonyos alaprajzi megoldások és belsőépítészeti részletek személyre szabására. KIVÉTELES LOKÁCIÓ RÓZSAVÖLGY, AHOL A NYUGALOM ÉS A VÁROSI KÉNYELEM TALÁLKOZIK Rózsavölgy méltán Budafok egyik legkedveltebb lakóövezete. Elegáns családi házak, rendezett utcák, zöld környezet és nyugodt, kertvárosi hangulat jellemzi. Az ingatlan elhelyezkedése ezen belül is kiemelkedő: Rózsavölgy tetején, sík, aszfaltozott utcában, átmenő forgalomtól mentes, biztonságos, családbarát környezetben található. A lokáció egyik legnagyobb értéke, hogy a kertvárosi nyugalom nem jár együtt a várostól való elszigeteltséggel. A környék legfontosabb előnyei: -Kiváló közlekedési kapcsolatok, kedvező forgalmi viszonyok mellett akár 15 perces autós elérhetőség a belváros irányába. -Gyors kapcsolat Budaörs, valamint az M1M7 és M0 autópályák felé. -Bevásárlóközpontok, szupermarketek, üzletek és szolgáltatások könnyen elérhető távolságban. -Kiváló bölcsődék, óvodák, általános és középiskolák a környéken. -Csendes, zöld, családi házas környezet. -Díjmentes közterületi parkolás a kerületben Ez az a környék, ahol a mindennapok kényelme, a családi élet nyugalma és a kiváló elhelyezkedés egyszerre adott. AZ INGATLANOK TÁGAS, VILÁGOS, ÁTGONDOLT CSALÁDI OTTHONOK A tervezés során kiemelt figyelmet kapott a praktikus térszervezés, a természetes fény, a családtagok privát élettere és a belső terek kerttel való kapcsolata. Főbb paraméterek: ~150 m² lakótér, két szinten ~300 m² kizárólagos használatú telekrész ~22 m²-es és 18 m²-es terasz -265 cm-es belmagasság -4-5 hálószoba és nappali -2 fürdőszoba -Modern, téglaépítésű szerkezet -Korszerű, A++ energiahatékonysági célú kialakítás -Saját kertrész, kialakított kerítéssel -Világos, tágas, jól bútorozható helyiségek PRÉMIUM MŰSZAKI TARTALOM KORSZERŰ TECHNOLÓGIA, ENERGIAHATÉKONY MŰKÖDÉS Az ingatlanok műszaki kialakításánál a hosszú távú értékállóság, az energiahatékonyság és a magas komfortérzet egyaránt kiemelt szempont. A tervezett műszaki felszereltség: -Korszerű, elektromos hőszivattyús rendszer -Padlófűtés-Mennyezeti hűtés-fűtés -Modern okosotthon-rendszer -15 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés -Háromrétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók -Kamera- és riasztórendszer előkészítése -Energiahatékony épületgépészeti megoldások -Korszerű, téglaépítésű szerkezet -Kialakított kerítés A modern hőszivattyús technológia, a hatékony hőszigetelés és a korszerű nyílászárók együttesen magas komfortérzetet és kedvező fenntartási költségeket tesznek lehetővé. A mennyezeti hűtés-fűtés és a padlófűtés egész évben kellemes belső klímát biztosíthat, miközben az okosotthon-megoldások tovább növelik a mindennapi kényelmet. Átgondolt alaprajz kényelmes életterek két szinten Földszint A földszinten egy tágas, világos amerikai-konyhás nappali alkotja az otthon központi életterét, amelyhez két különálló hálószoba és egy fürdőszoba kapcsolódik. A kert és a terasz közelsége ideális feltételeket teremt a családi együttlétekhez, a szabadtéri étkezésekhez és a pihenéshez. Emelet Az emeleten további három hálószoba és egy fürdőszoba kap helyet. Ez az elrendezés különösen előnyös nagyobb családok számára, hiszen a két szint lehetőséget ad a közösségi és privát életterek elkülönítésére. AKÁR KÉT GENERÁCIÓ SZÁMÁRA IS IDEÁLIS Az ingatlan egyik különleges adottsága a sokoldalú hasznosíthatóság. A két szint a lépcsőház megfelelő leválasztásával akár két önálló lakóegységgé is alakítható, a szükséges műszaki és jogi feltételek teljesülése esetén. Ez kiváló lehetőség lehet: -Többgenerációs családok számára, ahol fontos a közelség, de az önálló élettér is. -Olyan családoknak, ahol a felnövekvő gyermekeknek külön lakrész alakítható ki. -Otthoni munkavégzéshez vagy vállalkozási célú tér kialakításához. -Hosszabb távon rugalmasan alakítható lakhatási igényekhez. A két ikerházfél együttes megvásárlása pedig további lehetőséget jelenthet azoknak, akik két család számára keresnek egymás közvetlen közelében, mégis önálló otthont. A SAJÁT OTTHONOD, A SAJÁT ÍZLÉSED SZERINT MÉG VAN LEHETŐSÉG A SZEMÉLYRE SZABÁSRA! Az új építésű ingatlanok egyik legnagyobb előnye, hogy az első tulajdonos már a beköltözés előtt a saját igényeihez igazíthatja otthonát. A jelenlegi készültségi szinten az alaprajz bizonyos részei még módosíthatók, a kivitelezővel történő egyeztetés és a műszaki lehetőségek függvényében. Emellett a burkolatok és belső kialakítás egyes részletei is személyre szabhatók. A kulcsrakész vételár az alábbi értékhatárokig tartalmazza a választható anyagokat: Hidegburkolatok: 7 000 Ft/m²-igMelegburkolatok: 5 000 Ft/m²-ig Beltéri ajtók: 50 000 Ft/db-ig Így nem egy mások által megálmodott otthonhoz kell alkalmazkodnia, hanem már az építkezés során lehetősége nyílik saját elképzeléseinek megvalósítására. RUGALMAS VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉG Az irányár a teljesen kulcsrakész állapotra vonatkozik. Ugyanakkor az ingatlanok a jelenlegi készültségi szinten is megvásárolhatók, egyedi megállapodás alapján. Ez különösen vonzó lehet azoknak, akik a befejező munkálatokat saját elképzeléseik szerint szeretnék megvalósítani, vagy bizonyos belsőépítészeti megoldásokat egyedi igényekhez igazítanának. Az építtető magánszemély. A vásárláshoz a mindenkori jogosultsági és banki feltételek teljesülése esetén lakáshitel, illetve megfelelő konstrukcióban otthonteremtési támogatás is igénybe vehető. Tervezett átadás: 2026. december KINEK AJÁNLJUK? Ezek az otthonok különösen jó választást jelenthetnek azok számára, akik: Budapest egyik kedvelt, értékálló kertvárosi részén keresnek új építésű családi házat. Nem szeretnének kompromisszumot kötni a lokáció és a nyugodt lakókörnyezet között. Nagyobb család számára keresnek kényelmes, több hálószobás otthont. Két generáció számára szeretnének rugalmasan alakítható életteret. Fontosnak tartják a korszerű, energiahatékony műszaki megoldásokat. Szeretnének még beleszólni új otthonuk végső kialakításába. Hosszú távon gondolkodnak, és kiemelten fontos számukra az ingatlan értékállósága. További információért, a részletes műszaki tartalomért, az alaprajzokért és a megtekintési lehetőségekért keressen bizalommal! Érdemes időben érdeklődni, hiszen a jelenlegi építési fázisban még lehetőség nyílik arra, hogy az új otthon bizonyos részletei valóban a leendő tulajdonos elképzelései szerint valósuljanak meg.